Premium-Kapitalanlage für langfristigen Vermögensaufbau

67304 Eisenerg

auf Anfrage (Weitere Informationen im Rahmen eines strukturierten Investorenprozesses) €

Kaufpreis

Maklerprovision 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Grundstück

1314 m²

Wohnfläche

1685 m²

Etagen

Beschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage am Marktplatz von Eisenberg (Pfalz) und wurde im Jahr 1990 in drei Bauabschnitten errichtet. Die Immobilie weist eine solide Bausubstanz sowie einen insgesamt guten energetischen Zustand auf (Energieeffizienzklasse C).

Das Objekt umfasst 22 Wohneinheiten sowie zwei langfristig etablierte Gewerbeeinheiten. Die Vermietungssituation ist stabil; die Mieterstruktur zeichnet sich durch eine überwiegend langjährige Bestandsdauer aus.

Ergänzt wird das Gebäude durch eine großzügige Tiefgarage sowie weitere Garagen- und Außenstellplätze. Diese Stellplatzsituation stellt insbesondere in innerstädtischer Lage einen nachhaltigen Standortvorteil dar.

Das Objekt eignet sich für Investoren mit Fokus auf langfristigen Bestand, stabile Cashflows und moderates Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1990
sehr gepflegter Gesamtzustand
Energieeffizienzklasse C
2 Gewerbeeinheiten (Bäckerei + Bewegungs- & Sonnenstudio)
22 Wohneinheiten – alle vermietet
Sehr langfristige, stabile Mietverhältnisse
Große Tiefgarage
2 Einzelgaragen
Außenstellplätze
Gepflegte Außenanlagen und solide Gebäudestruktur
Attraktives langfristiges Entwicklungspotenzial
Anlageobjekt der Ressilienz-Assetklasse durch stetige und steigende Einnahmen sowie geringer Volatilität

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Baujahr: 1990
Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 99.54 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Energieausweis gültig bis: 07.12.2035
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer 1A-Lage im Herzen von Eisenberg, direkt am Marktplatz. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für Gewerbetreibende sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie kulturelle und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Eisenberg (Pfalz) liegt verkehrsgünstig zwischen A6 und A63 und ist optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Dadurch ist die Stadt sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum in Eisenberg sorgt für eine stabile Vermietungssituation und bietet langfristig weitere Wertentwicklungschancen.

Die Kombination aus zentraler Marktplatzlage, vollständiger Vermietung, guter Energieeffizienz und überdurchschnittlicher Mietstabilität macht dieses Objekt zu einer der seltenen und besonders sicheren Kapitalanlagen im regionalen Marktumfeld.

Dieses Objekt wird diskret angeboten. Weiterführende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten im Rahmen eines strukturierten Investorenprozesses zur Verfügung.