Mehrfamilienhaus *Provisionsfrei* *Denkmalschutz*
4357 Leipzig - Mockau
auf Anfrage (Weitere Informationen im Rahmen eines strukturierten Investorenprozesses) €
Kaufpreis
Maklerprovision 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Zimmer
Schlafzimmer
29
Badezimmer
Grundstück
370 m²
Wohnfläche
628 m²
Etagen
5
Beschreibung
Denkmalgeschützte Kapitalanlage in Leipzig – Charmantes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
Diese einzigartige denkmalgeschützte Immobilie in Leipzig-Mockau verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Lage in einer der am stärksten wachsenden Städte Deutschlands. Das repräsentative Mehrfamilienhaus besteht aus 10 vermieteten Wohneinheiten und ist voll unterkellert – eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerung.
Ausstattung
Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Baujahr: 1890
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieausweis: nicht erforderlich
- Baujahr lt. Energieausweis: 1890
- Energieausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse:
Lage
Attraktive Lage in Leipzig-Mockau
Mockau ist ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil im Norden von Leipzig und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und seine Nähe zum Stadtzentrum. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Buslinien) erreichen Bewohner die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten. Zudem befinden sich wichtige Verkehrsadern wie die A14 und die B2 in unmittelbarer Nähe, wodurch auch Pendler und Berufstätige ideale Bedingungen vorfinden.
Die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten wie dem Abtnaundorfer Park bietet einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Mockau ist ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil im Norden von Leipzig und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und seine Nähe zum Stadtzentrum. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Buslinien) erreichen Bewohner die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten. Zudem befinden sich wichtige Verkehrsadern wie die A14 und die B2 in unmittelbarer Nähe, wodurch auch Pendler und Berufstätige ideale Bedingungen vorfinden.
Die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten wie dem Abtnaundorfer Park bietet einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
- Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie bietet zahlreiche finanzielle und steuerliche Vorteile. Dazu zählen insbesondere:
Attraktive Steuervorteile: Erwerber können durch die Denkmal-AfA (Abschreibung für Abnutzung) hohe steuerliche Abschreibungen geltend machen – sowohl für Sanierungskosten als auch für Instandhaltungen.
Nachhaltige Wertsteigerung: Historische Immobilien in gefragten Lagen gewinnen kontinuierlich an Wert und gelten als besonders krisensichere Kapitalanlagen.
Hohe Mietnachfrage: Denkmalgeschützte Immobilien erfreuen sich aufgrund ihres einzigartigen Charmes, hochwertiger Ausstattung und urbaner Lage großer Beliebtheit bei Mietern.
Individuelle Architektur & Einzigartigkeit: Historische Bausubstanz, stilvolle Fassaden und liebevoll sanierte Details machen den besonderen Reiz dieser Immobilien aus.