Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

67071 Ludwigshafen

269000 €

Kaufpreis

Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Grundstück

251 m²

Wohnfläche

95 m²

Etagen

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca.1938, gelegen in ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Oggersheim. Das Haus steht auf einem ca. 251 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf zwei Geschosse.

Das Gebäude präsentiert sich in klassischer Bauweise der 1930er-Jahre mit Satteldach und Gauben. Der Grundriss ist funktional und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Fenster sind bereits doppelt verglast und in gutem Zustand.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Untergeschoss sowie im nicht ausgebauten Dachboden.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Schuppen, der sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder für Gartengeräte eignet. Der Gartenbereich ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet bietet durch seine Aufteilung viel Charme und Gemütlichkeit.

Egal ob mit Eigenleistung oder Fachfirmen, aus diesem kleinen Schmuckstück können Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie schaffen.

Ausstattung

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Baujahr: ca. 1938
  • Grundstücksgröße: ca. 251 m²
  • Wohnfläche: ca. 95 m²
  • Fenster: Doppelverglasung
  • Heizung: Gasöfen (Einzelöfen)
  • Keller: teilunterkellert
  • Nebengebäude: Schuppen

Energieausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Baujahr: 1938
  • Endenergiebedarf: 624.8 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1938
  • Energieausweis gültig bis: 08.02.2036
  • Energieeffizienzklasse: H

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Oggersheim. Oggersheim zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gute Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Ludwigshafener Innenstadt sowie an die Metropolregion Rhein-Neckar ist sehr gut.

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