Gepflegtes modernisiertes Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend mit PV-Anlage und Pool

Beschreibung

Wundervolles Familienglück in Ludwigshafen/Ruchheim sucht Sie!
eine runde Sache, ob Sommer oder Winter mit viel Platz!

Auf über 600 m² Grundstück liegt dieses Einfailienhaus im Herzen von Ruchheim.
Das Haupthaus bietet Ihnen auf 2 Ebenen durch eine ideale Aufteilung ausreichend Platz um sich mit Ihrer Familie einzurichten.
Im Ergeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, ausgestattet mit einem wunderschönen Holzofen, welcher auch in den kalten Wintermonaten wohlige Wärme in Ihr Zuhause bringt. Die zeitlose und elegente Küche mit modernen Elektrogeräten besticht durch einen sehr guten Zustand und lädt Sie mit gemütlicher Sitzecke ein (die Küche ist im Kaufpreis enthalten).
Das 2020 aufwendig renovierte Bad wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die Schlichtheit trifft den modernen Stil der Zeit.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, sowie ein Gäste-WC und der Zugang zum großen Dachboden, welcher als Lagerraum oder Kinderhöhle verwendet werden kann.
Über einen separaten Zugang gelangen Sie in den Keller, in welchem die moderne Brennwert-Heizung aus dem Jahre 2015 installiert ist. Zusätzlich befindet sich hier der Speicher der Photovoltaik-Anlage sowie ein moderner Schaltkasten mit eigenem Zähler für den Nebenbau sowie und ausfeichend Staurraum, da das komplette Gebäude unterkellert ist.

Direkt an das Gebäude ist der große Anbau mit ca 90 m² errichtet.
Dieser unterteilt wie folgt:
- separater Raum, welcher mit über 30 m² und zusätzlichem Badezimmer mit Dusche auch als kleine Wohnung genutzt werden kann
- Abstellraum/Werkstatt
- Garage mit Wallbox

Auf dem Dach des Anbaus befindet sich die 2021 installierte PV-Anlage mit 8,8kvP, welche Ihnen in einer Zeit mit hohen Energiekosten eine sehr hohe Autarkie in Verbindung mit dem Speicher von 10kWh bietet.

Im hinteren Bereich des Grundstückes umgeben von Gärten befindet sich des weiteren eine überdachte Terrasse mit über 20m² für tolle Sommer- und Grillabende sowie der eigene eingelassene Pool im Garten, welcher die heißen Sommertage angenehm erscheinen lässt.

Des weiteren befinden sich ein Unterstand für Brennholz o.ä. und eine Fahrradbox auf dem Hof.

Über folgenden link gelangen Sie zur 3D-Besichtigung:

https://tour.ogulo.com/gsQr