Traumhafter Bungalow in Bestlage

67071 Ludwigshafen

1.040.000 €

Kaufpreis

Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.

Zimmer

7

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Grundstück

558 m²

Wohnfläche

140.5 m²

Etagen

Beschreibung

Willkommen in einem Haus der Extraklasse!

Dieser wunderschöne Bungalow befindet sich in bester Lage von Ludwigshafen am Rhein.

Das Gebäude liegt auf einem 558m² großen Grundstück in einer Spielstraße mit Hinterausgang direkt ins Kanzlerviertel. Bereits der erste Eindruck lässt eine besondere Immobilie erahnen. Sie betreten das Haus durch die große Eingangstüre in das großzügige Foyer mit Zugang zum Wohnbereich, dem separaten Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Bad sowie dem Keller.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitloser Elleganz, Schlichtheit aber auch der Liebe zum Detail. Nichts wurde hier dem Zufall überlassen. Der Wohnbereich lädt Sie ein zum Wohlfühlen egal zu welcher Jahreszeit. Die bodenhohen Fenster und die große Terrassentüre sorgen für eine wundervolle helle Atmosphäre das ganze Jahr über. Das Parkett im Schiffsbodenmuster kombiniert mit der Fußbodenheizung bildet als Naturelement hochwertige Extraklasse. Der große eingebautre Kachelofen aus handgefertigten Kacheln mit Luftverteilung fügt sich perfekt in die Gestaltung ein, der Blick in den liebevoll gestalteten Garten rundet das harmonische Bild ab.

Das Schlafzimmer bietet ebenso einen direkten Zugang zum Garten über die große Terrassentüre und liegt über einen kleinen Flur erreichbar direkt am großzügig geschnittenen Badezimmer. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion, einer separaten Dusche, einer Toilette, Bidet, Waschtisch sowie den großen Einbauschränken. Hier befindet sich auch eine Wäscheabwurf direkt in den Waschraum im Keller.

Die Küche bildet mit dem Esszimmer eine Einheit. Die beiden Räume sind durch eine Wand getrennt, welche sich aber im Bedarfsfall einfach entfernen lässt. Das gemütliche Esszimmer im Erker bietet eine stilvolle Atmosphäre und lädt zu schönen Abenden mit der Familie ein.

über einen separaten Eingang können Sie das Kinder- oder Gästezimmer betreten. direkt an das Zimmer angeschlossen befindet sich ein eigenes Badezimmer mit Dusche.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten. Die große überdachter Terrasse aus Quarzit bietet Ihnen sehr viel Platz für einen großen Esstisch, Liegemöglichkeiten, Ihrem Grill und vielem mehr. Ihre Gartenmöbel und Polster sind somit das ganze Jahr vor Regen und Witterung geschütz. Durchstreifen Sie diesen Ort und entdecken Sie die kleinen Details, welche die Harmonie dieses Ortes entstehen lassen. Exklusive Steinfiguren, Metallelemente, ein Zierbrunnen sowie viele perfekt aufeinander abgestimmte Pflanzen bilden mit dem perfekten Rasen eine in sich schlüssige Verbindung und lassen Ihre beruhigende Wirkung auf Sie strahlen.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Auf ca 132 m² befinden sind 3 weiter Räume mit wohnlichem Ambiente. Die Räume sind beheizbar, mit ausgeschachteten Fenster ausgestattet und verfügen über eine Deckenhöhe von ca 2,40m. Über einen separaten Zugang kann der Keller betreten werden und kann somit als separate Einheit genutzt werden. Küche und Badezimmer können installiert werden. Hier bieten sich jede Menge weitere Möglichkeiten für Hobby, Gäste, Stauraum etc.
Am Ende des Flures befinden sich noch der Heiz- und Waschraum sowie ein großer Lagerraum.

Das Dach ist über eine Dachbodentreppe zugänglich. Bei Bedarf könnte hier auf dem bereits verlegten schwimmenden Estrich weiterer Wohnraum geschaffen werden. die Fläche beträgt ca.180m² und kann alternativ auch als Stauraum genutzt werden.

Ausstattung

  • exklusive Lage
  • Parkett und hochwertige Fliesen
  • Einbauküche
  • elektrische Markisen mit automatischer Steuerung
  • 2 Bäder
  • Einbauküche
  • großer Kachelofen mit
    Luftverteilung
  • massive Garage
  • großer Garten
  • Wäscheabwurf
  • uvm.

Energieausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Baujahr: 1991
  • Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
  • Endenergieverbrauch: 132.6 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1991
  • Energieausweis gültig bis: 02.04.2034
  • Energieeffizienzklasse: E

Lage

Durch den Hinterausgang des Gebäudes begeben Sie sich direkt auf einem kleinen ruhigen Weg in die Marbacher Straße, eine der besten Adressen der Umgebung.

Auf kürzestem Wege befinden Sie sich direkt in der Natur, auf Feldern und den angrenzenden Seen.

Der Ortsteil Oggersheim bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs auf kürzestem Wege. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften sowie der Wochenmarkt vor Ort bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
  • Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung mit unseren guten Kontakten in die Bankenwelt und machen dei Finanzierung für Sie möglich.

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